Permanent Residence Permit for Investors · ст. 20B закона 4251/2014 в редакции закона 5100/2024. Порог от 400 000 €, срок рассмотрения 3–6 месяцев, требование к присутствию — требование отсутствует.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Официальное основание | Permanent Residence Permit for Investors · ст. 20B закона 4251/2014 в редакции закона 5100/2024 |
| Что даёт статус | ПМЖ инвестора с продлением каждые 5 лет |
| Минимальный порог | 400 000 € |
| Срок рассмотрения | 3–6 месяцев |
| Требование к проживанию | требование отсутствует |
| Путь к гражданству | через 7 лет реального проживания |
| Кто входит в заявку | супруг или супруга, общие дети до 21 года с продлением до 24 лет, родители инвестора и родители супруга без условия об иждивении |
| Вариант | Порог | Условия |
|---|---|---|
| Зона А — 800 000 € | Аттика, Салоники, Миконос, Санторини, Крит, Родос, Корфу и острова с населением свыше 3 100 человек | строго один объект жилой недвижимости площадью от 120 м² |
| Зона Б — 400 000 € | остальная материковая Греция и малые острова | также один объект площадью от 120 м² |
| Льготный порог — 250 000 € | без ограничений по местоположению и площади | перевод коммерческого объекта в жилой фонд до подачи заявления либо покупка и полная реставрация здания — памятника архитектуры |
Закон 5100/2024 ввёл трёхуровневые пороги вместо единого в 250 000 €. Краткосрочная аренда объекта через сервисы бронирования запрещена: штраф 50 000 € и аннулирование статуса. Долгосрочная аренда разрешена.
К стоимости объекта добавляются: налог на переход права — 3,09 % для вторичного рынка либо 24 % НДС для новостроек от застройщика, нотариус и регистрация — около 2 %, юридическое сопровождение, государственная пошлина за каждого члена семьи, ежегодный налог на недвижимость.
Отказывают за источник средств, за судимость и за несоответствие объекта: при льготном пороге 250 000 € перевод из нежилого в жилой фонд завершается до подачи. Сдача объекта через сервисы краткосрочной аренды — основание для аннулирования статуса и штрафа 50 000 €.
Продажа объекта прекращает статус для всей семьи. Покупатель может получить ВНЖ на тот же объект, если сумма сделки соответствует порогу его зоны.
Статус и налоговое резидентство живут порознь: второе возникает при 183 днях в году. Для состоятельных резидентов действует режим фиксированного налога на зарубежный доход — 100 000 € в год при переносе налогового резидентства и инвестиции в экономику страны.
Подходит. Семье с родителями старшего поколения: Греция — одна из немногих программ, включающая родителей обеих сторон без доказательства иждивения.
Подойдёт другое. Тому, кто рассчитывает окупать вложение краткосрочной арендой — это прямой путь к потере статуса и штрафу.
Минимальный порог — 400 000 €. Варианты: зона а — 800 000 € — Аттика, Салоники, Миконос, Санторини, Крит, Родос, Корфу и острова с населением свыше 3 100 человек; зона б — 400 000 € — остальная материковая Греция и малые острова; льготный порог — 250 000 € — без ограничений по местоположению и площади.
Требование отсутствует.
Срок рассмотрения — 3–6 месяцев.
Супруг или супруга, общие дети до 21 года с продлением до 24 лет, родители инвестора и родители супруга без условия об иждивении.
Путь к гражданству: через 7 лет реального проживания.
Разбираем её в карте резидентства наравне с остальными: считаем полную стоимость, сроки, требования к присутствию и налоговые последствия, сверяя каждый параметр с источником. Под ключ ведём четыре юрисдикции — ОАЭ, Бахрейн, Маврикий и Италию, — и о них говорим отдельно.
🇦🇪 ОАЭ🇵🇹 Португалия🇲🇹 Мальта🇨🇾 Кипр🇭🇺 Венгрия🇹🇷 Турция🇧🇭 Бахрейн🇲🇺 Маврикий🇮🇹 Италия
Материал носит информационный и справочный характер: офертой служит только подписанное предложение, а юридическую позицию по конкретной ситуации даёт консультант. Решение по заявке принимается после проверки документов и источника средств.